Пояснительная записка к проекту Закона Красноярского края «О внесении изменения в статью 3 Закона края Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края (доработанный)»

Доработанным законопроектом предлагается внести изменения в статью3 Закона края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее – законопроект). Изменения направлены на совершенствование положений краевого закона о капитальном ремонте в части исчисления срока, по истечении которого возникает обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Иными словами, федеральный законодатель предоставил субъектам Российской Федерации право самостоятельно устанавливать срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в пределах пяти лет с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Действующая редакция краевого закона устанавливает 8-месячный срок, который исчисляется с месяца, следующего за месяцем, в котором многоквартирный дом был включен в региональную программу.

Однако, по мнению разработчиков данного законопроекта, он является необоснованным и излишне обременительным для собственников помещений в многоквартирных домах.

Так, по мнению разработчиков, часть работ по капитальному ремонту, в случае выявления недостатков после сдачи дома в эксплуатацию может быть выполнена в течении гарантийного срока за счет средств застройщика дома в рамках исполнения гарантийных обязательств.

В то же время, в Красноярском крае утверждена и реализуется региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Финансирование региональной программы осуществляться за счет средств граждан, оплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт.

Сроки проведения работ в рамках региональной программы определены исходя с учетом, межремонтных сроков эксплуатации всех его конструктивных элементов, установленных ведомственными строительными нормами.

Учитывая данное положение, чтобы обеспечить плановое проведение капитального ремонта с учетом естественного износа контруктивных элементов общего имущества многоквартирных домов, настоящим законопроектом предлагается увеличить срок, по истечении которого у собственников жилых помещений в домах-новостройках возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Приобретая квартиры в домах – новостройках граждане предполагают, что не будут нести дополнительные расходы на ремонт общедомового имущества сразу после приобретения квартиры в силу новизны дома. В целях устранения несправедливости предлагается отсрочить уплату взносов на капитальный ремонт собственниками квартир в домах-новостройках и возложить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за один месяц до истечения двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.